6月20日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)從金庸筆下的桃花島，到《魯濱遜漂流記》里的荒島，在與世隔絕的小島上蓋間小屋，面朝大海，都寄托著(zhù)古今中外人們對“島”的浪漫誘人的幻想。
近日，“中國第一無(wú)人島”便迎來(lái)了新一任“島主”。繼一拍流拍后，6月16日，浙江省寧波市象山縣旦門(mén)山島在二次法拍中以2868萬(wàn)元成功出讓?zhuān)苜I(mǎi)人是一名叫李國柱的自然人。
“島主”的生活，是否和想象中一樣美好？
“與世隔絕”的小眾旅行地
公開(kāi)資料顯示，旦門(mén)山島是我國首個(gè)有明確使用權的無(wú)居民海島。它位于象山縣東陳鄉東面，與東陳鄉旦門(mén)村隔海相望，距大陸最邊位置約1公里，距最近的東旦碼頭約3公里，坐船過(guò)去半小時(shí)不到。
旦門(mén)山島的名字源自它的形狀。拍賣(mài)資料顯示，旦門(mén)山島擁有五峰，每當旭日東升，日影、島影倒映水中，構成“旦”字，故名旦門(mén)山島。
旦門(mén)山島的面積不算很大，島長(cháng)1.82公里，寬0.52公里。但卻有著(zhù)獨特的島嶼風(fēng)光，島上植被以草叢為主，有少量稀疏針葉林，島上還有全國并不多見(jiàn)的丹霞地貌，小島四周礁石密布，海螺叢生，還有一個(gè)秀美的紅沙灘。
島嶼特殊的地理位置往往會(huì )賦予其更多歷史意義。據悉，旦門(mén)山島曾經(jīng)是一個(gè)海盜的藏身之地，也曾是一個(gè)重要的軍事要塞。戰爭的炮火留下痕跡，現在島上仍有一些歷史遺跡和軍事設施。
穿越歷史風(fēng)云，回歸平靜的旦門(mén)山島目前的開(kāi)發(fā)以旅游業(yè)為主，社交平臺上也不乏相關(guān)的旅游攻略。據介紹，島上的游玩項目主要包括沙灘踏浪、環(huán)島徒步、荒島露營(yíng)、燒烤派對、沙灘篝火、觀(guān)賞海上日出日落等，頗有些“與世隔絕”的味道。
還有網(wǎng)友表示，島嶼上雖90%的面積仍為純天然生態(tài)，但也并不是完全的荒島，島上建有水電等基礎配套設施和應急救援保障設備，但會(huì )出現夜間斷電的現象，且網(wǎng)絡(luò )不太好。另外上島需要自駕到碼頭然后坐船，提前預約才有漁船。
前任“島主”已成“老賴(lài)”
根據此前公開(kāi)報道，旦門(mén)山島的首任“島主”姓胡，后來(lái)轉讓給了寧波龍港實(shí)業(yè)有限公司董事長(cháng)黃益民。黃益民接手時(shí)向原來(lái)開(kāi)發(fā)商及相關(guān)方支付數千萬(wàn)元費用，后在2011年以實(shí)施補辦手續的方式，向國家繳納了344萬(wàn)元使用金之后獲得了使用證，使用年限為50年，即2061年10月10日到期。
也因此，黃益民在2011年拿到了中國第一張由國家海洋局頒發(fā)的編號為“11001”的無(wú)居民海島使用權證書(shū)，成為中國首位法律認可的無(wú)人島“島主”。因為恰巧與武俠小說(shuō)里的黃藥師同姓，黃益民也被業(yè)界稱(chēng)為“黃島主”。
根據“黃島主”當年的宏大計劃，到2020年前，島上投資額將不少于10億元人民幣，包括沙灘高爾夫、溫泉度假酒店、海灘泥浴、海島影視拍攝基地等項目。
但世事難料，因為公司經(jīng)營(yíng)不善、資金不足，“黃島主”因陷入債務(wù)糾紛被列為失信被執行人，不僅將島抵押出去，本人也最終成了“老賴(lài)”，不知所終。旦門(mén)山島不得不提前易主。
5月26日上午10時(shí)，旦門(mén)山島使用權及島上附屬資產(chǎn)在淘寶公開(kāi)拍賣(mài)，評估價(jià)3977.19萬(wàn)元，起拍價(jià)2785萬(wàn)元，競價(jià)周期一天，結果因無(wú)人報名出價(jià)而流拍。
幾天后，寧波市中級人民法院發(fā)布了二拍公告。這次旦門(mén)山島的起拍價(jià)降到了2228萬(wàn)元，競價(jià)周期仍為一天，四家競拍投資人經(jīng)過(guò)了55輪出價(jià)，最終B6915號投資人競拍成功，成交價(jià)2868萬(wàn)元低于評估價(jià)1000多萬(wàn)元。
法拍頁(yè)面的“競價(jià)結果確認書(shū)”顯示，競拍勝出成為旦門(mén)山島新“島主”的是一名叫做李國柱的自然人，目前尚無(wú)更多關(guān)于他的公開(kāi)資料，頗為神秘。他將獲得象山縣東陳鄉旦門(mén)山島無(wú)居民海島使用權、海域使用權(到2061年)以及島上現存建筑和相關(guān)配套。
華麗的“氪金游戲”，不是一般人能玩
2003年，國家海洋局、民政部頒布的《無(wú)居民海島保護與利用管理規定》正式實(shí)施，規定明確允許個(gè)人或機構開(kāi)發(fā)利用無(wú)居民海島，租用期最長(cháng)為50年。
需要注意的是，根據我國法律規定，無(wú)居民海島屬于國家所有，國務(wù)院代表國家行使無(wú)居民海島所有權，個(gè)人或機構可以申請的只是使用權，而無(wú)居民海島利用期限最長(cháng)不得超過(guò)50年。即所謂的“島主”，擁有的也只是使用權而非所有權。
由于成本高、收益難的投資特點(diǎn)，無(wú)人島生意長(cháng)期被視為有錢(qián)人的“氪金游戲”。據報道，同屬寧波象山的大羊嶼島在建設酒店一期的時(shí)候，光是發(fā)電就用了6000萬(wàn)元，后一度因為資金鏈斷裂而暫停開(kāi)發(fā)；當年的“溫州第一女島主”，在開(kāi)發(fā)五年后的2009年同樣黯然退場(chǎng)。
“這無(wú)異于誤以為自己玩的是《動(dòng)物森友會(huì )》，開(kāi)機了才發(fā)現原來(lái)是《絕地求生》?！庇腥嗽绱吮扔鳌笆貚u”比“買(mǎi)島”更難的情況。
此前的媒體報道里曾有這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：在現實(shí)的無(wú)人島開(kāi)發(fā)里，平常價(jià)格200元的沙子運到島上就要1200到1500元，一個(gè)碼頭就要用掉兩三千萬(wàn)。除此之外，還不得不面對“一漲潮就剩二十幾平方”的可能性，想要修建用以保護的海壩，這種項目更是按上億元來(lái)算。
相對成功的案例也有。比如開(kāi)發(fā)得比較成熟的海南蜈支洲島，憑借靠近三亞的地利，從1992年被山東富豪孫氏兄弟買(mǎi)下后開(kāi)始開(kāi)發(fā)，到2001年才面向游客開(kāi)放，前后投資了38億元。
“面朝大?！钡睦寺u，是“搖錢(qián)樹(shù)”還是“吞金獸”，你怎么看？(完)
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